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                                                                  爱赢娱乐国际_2018年注册管帐师《税法》章节操练题:第十章第三节土地增值税法

                                                                  作者:爱赢娱乐国际  发布时间:2018-05-31 07:06  点击:893

                                                                  【择要】2018年注册管帐师基本阶段已开始,举世网校小编特宣布“2018年注册管帐师《税法》章节操练题:第十章第三节土地增值税法”学过的常识点是否把握?切勿错过我们的章节考点操练题,但愿在举世网校的辅佐下,,你能笑傲科场。内容相比拟力简朴,进修难点不大,测验中轻易得分。

                                                                  【例题·单选题】按照土地增值税征税范畴的划定,下列举动该当征收土地增值税的是( )。

                                                                  A.怙恃的房产由后世担任的

                                                                  B.两边相助建房后按比例分派自用房产

                                                                  C.房产全部人将衡宇产权赠与包袱直接赡养任务人的

                                                                  D.以房产抵押贷款期满后将衡宇产权转让给贷款方的

                                                                  【谜底】D

                                                                  【例题·单选题】下列气象中,该当计较缴纳土地增值税的是( )。

                                                                  A.家产企业向房地产开拓企业转让国有土地行使权

                                                                  B.房产全部人通过但愿工程基金会将衡宇产权赠与西部教诲奇迹

                                                                  C.甲企业出资金、乙企业出土地,两边相助建房,建成后按比例分房自用

                                                                  D.房地产开拓企业代客户举办房地产开拓,开拓完成后向客户收代替建收入

                                                                  【谜底】A

                                                                  【例题·单选题】房地产开拓企业在确定土地增值税的扣除项目时,应承单独扣除的税金是( )。

                                                                  A.印花税

                                                                  B.房产税

                                                                  C.都市维护建树税

                                                                  D.印花税,都市维护建树税

                                                                  【谜底】C

                                                                  【例题·单选题】位于县城的某商贸公司2016年12月贩卖一栋旧办公楼(该公司选择浅显计税步伐计较增值税),取得不含税收入1000万元,缴纳印花税0.5万元。因无法取得评估价值,公司提供了购房发票,该办公楼购于2013年1月,不含税购价为600万元,缴纳契税18万元。该公司贩卖办公楼计较土地增值税时,可扣除项目金额的合计数为()。

                                                                  A.722万元

                                                                  B.722.5万元

                                                                  C.740.5万元

                                                                  D.740万元

                                                                  【谜底】C

                                                                  【理会】可扣除项目金额的合计=600×(1+5%×4)+18+0.5+(1000-600)×5%×(5%+3%+2%)=740.5(万元)。

                                                                  【例题·单选题】某出产企业2016年贩卖一栋8年前制作的办公楼(声名是旧房),取得贩卖收入1200万元。该办公楼原值700万元,已计提折旧400万元。经房地产评估机构评估,该办公楼的重置本钱为1400万元,成新度折扣率为五成,贩卖时缴纳各类税费共计72万元。该出产企业贩卖办公楼应缴纳土地增值税()。

                                                                  A.128.4万元

                                                                  B.132.6万元

                                                                  C.146.8万元

                                                                  D.171.2万元

                                                                  【谜底】B

                                                                  【理会】扣除项目金额=1400×50%+72=772(万元),土地增值额=1200-772=428(万元)。增值率=428/772=55.44%,应缴纳土地增值税=428×40%-772×5%=132.6(万元)。

                                                                  【例题·单选题】房地产开拓企业举办土地增值税清理时,下列各项中,应承在计较增值额时扣除的是( )。

                                                                  A.加罚的利钱

                                                                  B.已售精装修衡宇的装修用度

                                                                  C.过时开拓土地缴纳的土地闲置费

                                                                  D.未取得构筑安装施工企业开具发票的监禁质量担保金

                                                                  【谜底】B

                                                                  【例题·单选题】下列气象中,可以享受免征土地增值税税收优惠政策的是()。

                                                                  A.企业间交流办公用房

                                                                  B.住民因省当局核准的文化园项目建树必要而自行转让房地产

                                                                  C.企业转让一栋房产给当局构造用于办公

                                                                  D.房地产开拓企业将制作的商品房作价入股某旅馆

                                                                  【谜底】B

                                                                  【理会】选项ACD:要照章征收土地增值税,不享受免征土地增值税税收优惠政策。

                                                                  【例题·多选题】清理土地增值税时,房地产开拓企业开拓制作的与清理项目配套的会所等民众办法,其本钱用度可以扣除的气象是()。

                                                                  A.建成后开拓企业转为自用的

                                                                  B.建成后开拓企业用于出租的

                                                                  C.建成后直接赠与其他企业的

                                                                  D.建成后产权属于全体业主的

                                                                  【谜底】CD

                                                                  【例题·多选题】转让旧房产,计较其土地增值税增值额时准予扣除的项目有()。

                                                                  A.旧房产的评估价值

                                                                  B.取得土地行使权所付出的地价款

                                                                  C.制作旧房产的重置本钱

                                                                  D.转让环节缴纳的各类税费

                                                                  【谜底】ABD

                                                                  【理会】转让旧房的,应按衡宇及构筑物的评估价值、取得土地行使权所付出的地价款和按国度同一划定缴纳的有关用度及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

                                                                  【例题·多选题】以下项目中,转让新建房地产和转让存量房,在计较其土地增值税增值额时均能扣除的项目有( )。

                                                                  A.取得土地行使权所付出的金额

                                                                  B.房地产开拓本钱

                                                                  C.与转让房地产有关的税金

                                                                  D.旧房及构筑物的评估价值

                                                                  【谜底】AC

                                                                  【例题·计较题】某企业开拓房地产取得土地行使权所付出的金额为1000万元;房地产开拓本钱为6000万元;向金融机构借入资金利钱支出400万元(能提供贷款证明且可以公道分摊),个中高出国度划定上浮幅度的金额为100万元;该省划定能提供贷款证明且可以公道分摊利钱支出的,其他房地产开拓用度的计较扣除比例为5%。

                                                                  【谜底】该企业应承扣除的房地产开拓用度=(400-100)+(1000+6000)×5%=650(万元)。

                                                                  上一篇:商标改良中的信息化建树
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